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Vi capiamo. L'idea di comprare una casa che esiste ancora solo "su carta" può generare qualche timore. Magari avete sentito storie del passato, ma oggi l'acquisto di un immobile di nuova costruzione è un'operazione blindata da leggi e vantaggi che non tutti conoscono. Smettiamola di avere paura e vediamo perché investire nel nuovo, in particolare nei nostri cantieri, è una scelta intelligente e sicura!
Grazie al Decreto Legislativo n.122, il costruttore è obbligato per legge a consegnarvi una fideiussione assicurativa. Cosa significa? Che ogni euro che versate prima della consegna dell'immobile è tutelato e al sicuro. Niente brutte sorprese: i vostri soldi sono protetti, garantito per legge!
Ok, l'acquisto è sicuro. Ma quali sono i vantaggi reali, tangibili, che vi fanno risparmiare?
Le nuove costruzioni non sono solo "nuove", sono intelligentemente costruite. A differenza di un immobile da ristrutturare, con la tua casa nuova hai impianti moderni, a norma e all'avanguardia. Questo si traduce in efficienza energetica garantita (ormai in sempre in classe A), bollette leggere e un comfort elevato in ogni stagione.
Niente colabrodi energetici, cappotti da fare o bollette del gas da paura.
E poi c'è il vantaggio - non da poco - di poter modificare finiture e disposizione interna, nei limiti previsti dal capitolato, per adattarla perfettamente alle tue esigenze. E se desideri lavorazioni particolari, puoi acquistarle extra-capitolato, avendo così la casa dei tuoi sogni fin da subito, senza dover intervenire a posteriori.
A proposito di garanzie: il capitolato è un documento fondamentale. Descrive in maniera analitica ogni dettaglio della costruzione, i materiali utilizzati, le soluzioni tecnologiche adottate e i requisiti degli alloggi. È parte integrante del compromesso di compravendita e ha un vero e proprio valore legale, tutelando te acquirente.
Ovviamente c'è un perché se vi raccontiamo tutto questo.
Da mesi seguiamo la costruzione di un complesso immobiliare, al quale abbiamo contribuito in prima persona attraverso la ricerca del terreno e lo studio di fattibilità di tutto il progetto: sappiamo bene di cosa stiamo parlando.
Il complesso si trova a Sandrà, ed è un progetto al quale crediamo moltissimo.
Ma ora passiamo alla parte più succosa: quanto risparmi?
Questo è il punto centrale di tutta la faccenda.
Una casa nuova è un investimento dal ritorno sicuro e di sicura rivalutazione nel tempo. Perché? Ha costi di manutenzione molto più bassi grazie alle nuove tecnologie costruttive. Per anni potrai dimenticarti di manutenzioni straordinarie e di quelle spese impreviste che spesso affliggono le case più vecchie. In più, per legge, è prevista una polizza assicurativa che copre difetti o vizi costruttivi non rilevabili per i primi dieci anni dalla consegna.
E i vantaggi fiscali? Non sono da poco!
Le case acquistate dal costruttore, infatti, non pagano l'imposta di registro, bensì l'IVA sull'importo.
Questa è del 4% nel caso sussistano i requisiti come acquisto prima casa o del 10% nel caso si tratti di una seconda casa.
Inoltre - e questo è un caso che si verifica quasi sempre - vi è la possibilità di richiedere la detrazione sull’acquisto del box nella misura del 36% sul costo di costruzione certificato dal costruttore stesso, fino ad un ammontare complessivo non superiore a 48.000 euro.
A questo si aggiungono la detrazione del 19% dell'IRPEF sugli interessi passivi del mutuo (se prima casa) e sulla parcella del notaio, e la detrazione sulle commissioni d'agenzia.
A conti fatti, sommando tutti questi elementi, una casa nuova costa MENO di una usata nel lungo periodo. Il vantaggio sta nell'essere al sicuro dallo stillicidio di spese che spesso gravano su un immobile "vintage".
Le nuove costruzioni a come quelle che abbiamo curato a Sandrà offrono non solo una qualità di vita superiore, ma anche tutte le garanzie legali e i vantaggi economici e tecnologici per un futuro sereno.
Vieni a trovarci in agenzia o contattaci per scoprire i nostri nuovi cantieri a Sandrà e toccare con mano la qualità e la sicurezza del tuo prossimo investimento!
