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Una delle domande che ci fate più spesso qui in agenzia è: "Sto vendendo la casa che avevo comprato con le agevolazioni 'prima casa'. Rischio di perdere i benefici fiscali?"
La risposta è: non necessariamente, ma bisogna fare molta attenzione ai tempi! Una recente sentenza della Corte di Cassazione ha fatto chiarezza su un punto fondamentale, e noi siamo qui per spiegarvelo in modo semplice.
Se hai deciso di vendere la tua "prima casa" (specialmente se l'hai acquistata da meno di cinque anni), dal momento in cui firmi l'atto di vendita hai esattamente un anno di tempo per comprare un nuovo immobile e mantenere le agevolazioni fiscali.
Perché questa regola? L'obiettivo è molto chiaro: incentivare l'acquisto di abitazioni stabili e scoraggiare le operazioni di pura speculazione immobiliare. Lo Stato ti dà un vantaggio fiscale perché stai comprando la casa in cui vivere, non un bene da rivendere a breve per guadagnarci.
Per essere sicuri di non avere brutte sorprese, ci sono tre condizioni precise da rispettare entro l'anno dalla vendita:
- L'acquisto: Devi comprare un altro immobile.
- La destinazione: La nuova casa deve diventare la tua abitazione principale.
- La residenza: Devi trasferire la tua residenza nel Comune in cui si trova il nuovo immobile.
Sembra semplice, ma un anno può passare molto in fretta, soprattutto se giustamente non ci si accontenta ma si è alla ricerca di una soluzione migliore, magari in cui mettere su famiglia. Magari trovi subito un acquirente per il tuo appartamento, ma la ricerca della nuova casa con giardino dalle parti del Lago di Garda richiede più tempo del previsto.
E qui entriamo in gioco noi. Gestire due operazioni immobiliari – una vendita e un acquisto – coordinando perfettamente i tempi per rispettare la scadenza di un anno richiede strategia e conoscenza del territorio. Il rischio di sbagliare una mossa e vedersi revocare i benefici fiscali è concreto.
Noi di Sotto Casa non siamo semplici mediatori, ma veri e propri consulenti. Ti aiutiamo a pianificare ogni passo: dalla valutazione del tuo immobile alla ricerca mirata della tua nuova casa, sincronizzando le trattative per farti concludere tutto senza stress e nel pieno rispetto delle regole.
E allora che fai, rinunci? Assolutamente no! E nemmeno devi cedere all’ansia.
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